{"id":172,"date":"2017-07-28T12:21:43","date_gmt":"2017-07-28T11:21:43","guid":{"rendered":"http:\/\/master-gestion.net\/wp\/?p=172"},"modified":"2017-07-28T12:21:43","modified_gmt":"2017-07-28T11:21:43","slug":"cessions-dimmobilisations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/web-france.eu\/index.php\/2017\/07\/28\/cessions-dimmobilisations\/","title":{"rendered":"Cessions d&rsquo;immobilisations"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>I\u00b0)\u00a0R\u00e9gime des biens meubles<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La revente est toujours soumise \u00e0 la TVA, lorsque la TVA initiale a \u00e9t\u00e9 d\u00e9duite totalement ou partiellement (coefficient de d\u00e9duction &lt;= 100 %). Lorsque la TVA initiale n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9duite, la revente \u00e9chappe \u00e0 la TVA. Si l&rsquo;acheteur est un n\u00e9gociant en mat\u00e9riel d&rsquo;occasion, le revendeur peut soumettre le bien \u00e0 la TVA sur option (afin de b\u00e9n\u00e9ficier, \u00e9ventuellement du compl\u00e9ment de d\u00e9duction).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>A\u00b0) Reversement de TVA<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il y a obligation de reverser la TVA initialement d\u00e9duite lorsque le bien cesse d&rsquo;\u00eatre affect\u00e9 \u00e0 une activit\u00e9 imposable\u00a0;\u00a0il en est ainsi en cas de changement d&rsquo;affectation du bien \u00e0 un secteur d&rsquo;activit\u00e9 non impos\u00e9, en cas de cessation d&rsquo;activit\u00e9 ou en cas de vol sans d\u00e9p\u00f4t de plainte. Les entreprises sont dispens\u00e9es de l&rsquo;obligation de reversement lorsque le bien a d\u00e9truit volontairement (mise en rebut) ou involontairement (incendie) ou en cas de vol avec d\u00e9p\u00f4t de plainte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Deux autres conditions sont n\u00e9cessaires :<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>L&rsquo;\u00e9v\u00e8nement intervient pendant le d\u00e9lai de r\u00e9gularisation (les quatre ans qui suivent l&rsquo;acquisition) ;<\/li>\n<li>La TVA initiale a \u00e9t\u00e9 d\u00e9duite partiellement ou totalement.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La TVA \u00e0 reverser se calcule par cinqui\u00e8me de la TVA initialement d\u00e9duite.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>\u00a0<\/u><strong>B\u00b0)\u00a0Compl\u00e9ment de d\u00e9duction<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Trois conditions sont n\u00e9cessaires :<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La cession doit \u00eatre soumise \u00e0 la TVA ;<\/li>\n<li>Elle doit intervenir pendant le d\u00e9lai de r\u00e9gularisation (cinq ans qui suivent l&rsquo;acquisition) ;<\/li>\n<li>Une partie ou la totalit\u00e9 de la TVA initiale n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9duite.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le compl\u00e9ment de d\u00e9duction se calcule par cinqui\u00e8me de la TVA non d\u00e9duite initialement. Pour le calcul du r\u00e9sultat sur cession, le compl\u00e9ment de d\u00e9duction est retranch\u00e9 de la valeur nette comptable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>II\u00b0)\u00a0R\u00e9gime des immeubles<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Vendeur assujetti \u00e0 la TVA<\/strong><\/p>\n<table width=\"599\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"144\">Terrain non constructible<\/td>\n<td width=\"455\">Op\u00e9ration dans le champ d\u2019application de la TVA. Exon\u00e9r\u00e9 de TVA.<\/p>\n<p>Option possible pour taxation \u00e0 la TVA\u00a0: imposition sur le prix total.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"144\">Terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/td>\n<td width=\"455\">Op\u00e9ration dans le champ d\u2019application de la TVA et imposable de plein droit \u00e0 la TVA.<\/p>\n<p>Base d\u2019imposition :<\/p>\n<p>&#8211; prix total, lorsque le terrain avait ouvert droit \u00e0 d\u00e9duction de la TVA lors de son acquisition par le c\u00e9dant.<\/p>\n<p>&#8211; marge, lorsque le terrain n\u2019avait pas ouvert droit \u00e0 d\u00e9duction de la TVA lors de son acquisition par le c\u00e9dant.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"144\">Immeuble neuf<\/td>\n<td width=\"455\">Op\u00e9ration dans le champ d\u2019application de la TVA.<\/p>\n<p>Imposable de plein droit \u00e0 la TVA. Imposition sur le prix total.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"144\">Immeuble b\u00e2ti achev\u00e9 depuis plus de 5 ans<\/td>\n<td width=\"455\">Op\u00e9ration dans le champ d\u2019application de la TVA. Exon\u00e9r\u00e9 de TVA.<\/p>\n<p>Option possible pour la TVA. Taxation sur\u00a0:<\/p>\n<p>&#8211; le prix total lorsque l\u2019immeuble avait ouvert droit \u00e0 d\u00e9duction de la TVA lors de sons acquisition par le c\u00e9dant.<\/p>\n<p>&#8211; \u00e0 d\u00e9faut sur la marge<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>A\u00b0) Reversement de TVA<\/strong><\/p>\n<p>Trois conditions sont n\u00e9cessaires :<\/p>\n<ul>\n<li>La cession n&rsquo;est pas soumise \u00e0 TVA ;<\/li>\n<li>Elle intervient pendant le d\u00e9lai de r\u00e9gularisation (vingt ans qui suivent l&rsquo;acquisition pour les immeubles acquis apr\u00e8s le 01\/01\/1996) ;<\/li>\n<li>La TVA initiale a \u00e9t\u00e9 d\u00e9duite partiellement ou totalement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le reversement de TVA se calcule par vingti\u00e8me de la TVA d\u00e9duite initialement. La TVA revers\u00e9e peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e par le nouvel acheteur qui re\u00e7oit du vendeur une attestation de reversement. L&rsquo;acheteur pourra d\u00e9duire la TVA revers\u00e9e par rapport \u00e0 son prorata de d\u00e9duction.<\/p>\n<p><strong>B\u00b0) Compl\u00e9ment de d\u00e9duction<\/strong><\/p>\n<p>Trois conditions sont n\u00e9cessaires :<\/p>\n<ul>\n<li>La cession doit \u00eatre soumise \u00e0 la TVA ;<\/li>\n<li>Elle doit intervenir pendant le d\u00e9lai de r\u00e9gularisation (vingt ans qui suivent l&rsquo;acquisition pour les immeubles acquis apr\u00e8s le 01\/01\/1996) ;<\/li>\n<li>Une partie ou la totalit\u00e9 de la TVA initiale n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9duite.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I\u00b0)\u00a0R\u00e9gime des biens meubles La revente est toujours soumise \u00e0 la TVA, lorsque la TVA initiale a \u00e9t\u00e9 d\u00e9duite totalement ou partiellement (coefficient de d\u00e9duction &lt;= 100 %). 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